Re:房贷月供再 石家庄房奴2月新月供正式多还款
支招 冷静应对房贷调息
遭遇三次加息的房奴，望着涨幅不少的月供还会有这样的疑问“利率提高后，提前还款是否更划算”。但提醒，提前还贷应按以下两种情况区别对待。
已贷款客户；对还款能力较强、贷款金额高、年限长的客户，可视收入情况办理部分提前还款，并缩短贷款年限，即办理减按；对还款能力较差，受升息影响大的客户，可适当延长贷款年限，即办理加按，以减轻家庭月供开支。
新申贷客户；如果还款能力较强，可采取按月递减还款方式，因其占用银行资金成本低，总利息支出少。不过，这种方式起初的月供压力较大，必需尽量缩减其他生活开支；对还款能力较弱的贷款客户，建议采取月供等额的还款方式，月供压力相对较小，留存资金可用于其他开支。
如果你没有提前还款的计划，那就要积极做好房贷月供的准备了。房贷族尽量在贷款账户里多存些钱，以免因余额不足，影响个人信用，过了2月份，就会知道每月确切的还款数额了。
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去年央行三次加息，对于2011年7月7日前申请到房贷且贷款合同中与银行约定利率调整方式为“次年1月1日起调息”的房贷族来说，今年起就要为加息“埋单”了。
在 1月份的还款记录中，部分房贷族已经看到了数字的增加。不过，1月份增加的还款额不一定是真正加息后的全额还款额；如果2月份再看还款登记时，部分房贷族 会发现2月份的还款额比1月份要高，2月份的才是真正加息后还款总额，以后的月份将以2月份为准。“享受”到多次加息，众多房奴今年还房贷要多交“三五 斗”了。
存款/贷款基准利率表一览
1月涨不算涨 2月新月供才正式多还款
很多“按揭族”都认为，元旦房贷执行新的房贷利率后，1月份的还款额就是以后的“新月供”了，但事实并非如此。
去 年元旦，市民郑先生因为结婚买了首套房子，并在桥西区一家银行办理了一笔额度为35万元的按揭贷款，贷款期限为30年，当时公积金贷款利率为4.3%，按 此计算，郑先生每月需要还款1732.05元。而今年元旦执行三次加息后的新利率，即按照4.9%算的话，郑先生每月需要还款1857.54元，比原来每 月要多还125.49元。
但实际上，郑先生1月份还款1829.33元，比“新月供”少了28.21元。郑先生1月份增加的月供肯定是要少 于125.49元，因为1月份月供并不是完全按照新利率执行的。以农业银行为例，房贷每月还款日期一般是20日，这意味着1月份月供是指2011年12月 20日至2012年1月20日期间需偿还的本金和利息，为此要根据加息前后的不同利率而“分段计息”。其中，2011年12月20日至2011年12月 31日，按照三次加息前的利率4.7%（按4月5日基准利率）计息；2012年1月1日至2012年1月20日则按照新利率4.9%计息。
如此算来，今年2月之后，月供才是完全按照公积金新利率4.9%来执行的，自2月起，郑先生按照新的利率比之前多还125.49元，即1857.54。这个最终的数字才是真正的“新月供”。